Vente appartement 230 000 €

40,12 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33800)

Dans une des rue recherchée du quartier Nansouty, découvrez ce bel appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierre composé de 4 lots d'habitations. D'une surface de 40m2, il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le mettre à votre goût. Atout rare dans le secteur : un jardin privatif de 51 m², avec une petite dépendance, idéal pour du rangement ou un atelier. Une cave complète ce bien. L'immeuble, typiquement bordelais, est bien entretenu et conserve tout son cachet. Emplacement privilégié : à deux pas des commerces, transports et de la place Nansouty, offrant un cadre de vie pratique et agréable. (6.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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AJP IMMOBILIER - NANSOUTY

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