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Vente appartement 175 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Ambilly (74100)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Ambilly (74100)
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- 4 375 €/m²
- Étage 3/5 avec ascenseur
- 1 Parking
- Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Dan Aslanian vous propose: AMBILLY // à PROXIMITÉ de GENÈVE, et de TOUTES COMMODITÉS.
Venez découvrir ce BEL appartement en PARFAIT ÉTAT de type T1 d'environ 40.33m2 tout à fait possible de le transformer en T2 si vous le désirez.
Il se compose d'une entrée, une cuisine, un salon LUMINEUX, une salle de bains, et un WC séparé, le tout en TRÈS BON ÉTAT ! Une CAVE et une place de PARKING privée viennent compléter ce bien.
Les atouts de cet appartement :
- À 2 pas de la VOIE VERTE
- À proximité des TRANSPORTS
- Disponible IMMEDIATEMENT
- PARKING PRIVÉ
- LUMINEUX
- Transformation T2 possible facilement
- Localisation proche de toutes les commodités
- À 2min De la SUISSE
- Parfait pour primo-accédants
- Parfait pour investisseur
-
Local Vélo
-
Fibre optique
Entrée d'AUTOROUTE à 3 min direction (GENEVE - ANNECY - CHAMONIX).
Charges de copropriété incluant : charges générales, le chauffage, eau avec RÉPARTITEURS.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 1839891 - Réf Superimmo : ANVXZFDW9
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Prix de vente : 175 000 €  | Prix au m² : 4 375 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/5 avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| Année de construction : 1972 | Chauffage collectif électrique (radiateurs) |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 70 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
560 € / an
Maximum :
800 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2024.
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