Vente appartement 156 500 €

39,7 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Royan (17200)

INVESTIR OU HABITER : T2 MEUBLÉ de 40 m² + balcon + parking + cave – 800 m plage
À Royan, à 800 mètres de la plage de la Grande Conche, découvrez ce T2 lumineux situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété calme de 6 logements. Un appartement idéal pour un PREMIER ACHAT, une RESIDENCE SECONDAIRE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF. Vendu entièrement meublé et équipé – prêt à vivre.
Un espace pensé pour votre quotidien :
- un séjour lumineux prolongé par un balcon
- une cuisine récente, équipée et pratique
- une chambre avec placard intégré
- une salle de bain avec baignoire
- un WC indépendant
Atouts supplémentaires :
+ Chauffage individuel et ballon d'eau chaude neuf (avril 2025)
+ Place de parking privative et grande cave
+ Toiture isolée et étanchéité refaites en 2024
+ Charges de copropriété maîtrisées : 630 €/an
+ Arrêt de bus au pied de l'immeuble
Je vous accompagne du premier appel à la remise des clés.Contact : Erika AG – Architecte / Experte immobilière – Visites 7j/7.
Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 630 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Erika AGUILAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 515 340 107 RSAC Saintes
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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ERIKA AGUILAR - IMMOFORFAIT

Siren : 515340107

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