Vente appartement 137 000 €

39,77 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

Appartement 2 pièces - Nice DABRAY
Au coeur d'un quartier dynamique et au calme total, appartement donnant sur arrière cour au deuxième et dernier étage d'un immeuble, sans ascenseur, aux faibles charges.
Très proche de la place de la Libération, du tram et de toutes les commodités.
Belle hauteur sous plafond, avec potentiel de redistribuer l'agencement.
Copropriété au charme des années 50 dont les parties communes sont entretenues : réfection de façade en 2023. Les derniers travaux votés en assemblée générale sont déjà appelés : remplacement des colonnes d'eau froide.
Chaudière à condensation quasi neuve : chauffage et production eau chaude.
Rendement locatif intéressant de 6 à 7% bruts sur la base d'un bail meublé.
Taxe foncière 2025 : 637€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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