Vente appartement 160 500 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mérignac (33700)

Votre agence Foncia vous propose en exclusivité une opportunité idéale pour les investisseurs : un appartement T2 de 40 m², situé dans une résidence récente et sécurisée de 2014, au cœur du secteur recherché des Eyquems à Mérignac.
Actuellement loué avec une locataire en place, le bien est vendu occupé avec un bail en cours jusqu'en février 2028.
Loyer mensuel : 495 € hors charges + 62 € de charges, soit un revenu locatif stable et garanti.
L'appartement offre : Une entrée avec placard, Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse de 5,37 m², Une chambre spacieuse avec placard, Une salle de bain et des WC séparés.
Un atout supplémentaire : une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Intérêt double pour l'acquéreur :
Rentabilité immédiate grâce au bail en cours, Possibilité de récupérer le bien à l'échéance du bail pour y habiter ou l'utiliser en résidence principale.
À seulement 690 m du tram A et proche des commerces, écoles et parcs, ce bien allie sécurité locative et fort potentiel patrimonial.
Une belle opportunité à saisir sans attendre !

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Prix de vente : 160 500 €	Prix au m² : 4 115 € / m²
Charges prévisionnelles : 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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FONCIA TRANSACTION MÉRIGNAC

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