Vente appartement 175 000 €

39,3 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

Situé au 311 rue Duguesclin, au cœur d’un quartier recherché entre Préfecture et Part-Dieu, découvrez cet agréable T2 de 39 m² avec balcon, à rénover.Au sein d’une copropriété de standing édifiée en 1999, parfaitement entretenue et sécurisée, l’appartement bénéficie d’un environnement privilégié : proximité immédiate des transports (métro, tram, gare Part-Dieu), commerces, établissements scolaires et de toutes les commodités du centre-ville.L’appartement, fonctionnel et lumineux, se compose d’une pièce de vie ouvrant sur un balcon exposé EST, d’une cuisine indépendante, d’une chambre avec rangement et d’une salle de bains avec WC.Un bien idéal pour un investisseur ou premier achat recherchant un emplacement premium et une copropriété de qualitéVente longue, appartement libre fin 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 4 453 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAMY LYON VITTON

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