Vente appartement 174 900 €

39,7 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Castelnau-le-Lez (34170)

APPARTEMENT - GARAGE - CASTELNAU - MONTPELLIER - TRAM - LOCATIF - INVESTISSEUR - COMMODITES
À Castelnau-le-Lez, à proximité immédiate de l’arrêt de tramway La Galine, découvrez cet appartement T2 de 39,68 m2, situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente et sécurisée construite en 2016.
L’appartement se compose d’une pièce de vie de 19,89 m2 avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une terrasse de 6,59 m2 exposée Ouest.
La partie nuit comprend une chambre confortable de 11,69 m2, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un cellier pour plus de praticité.
Les prestations sont complètes : double vitrage, volets roulants électriques, accès PMR, chauffage individuel au gaz, ascenseur et garage fermé en sous-sol.
L’appartement est actuellement vendu occupé, offrant un investissement locatif sécurisé et immédiat, sans période de vacance.
Son emplacement est un réel atout : à seulement quelques minutes à pied du tramway ligne 2 (arrêt La Galine), des commerces de proximité, écoles, et services du quotidien.
Le secteur est recherché pour sa qualité de vie, sa tranquillité, et sa proximité directe de Montpellier, du quartier du Millénaire et des axes principaux (A709, A750).
Prix de vente : 174 900 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Surface habitable : 39,68 m2
Année de construction : 2016
Exposition : Ouest
Résidence sécurisée avec ascenseur et garage privatif en sous-sol
Charges de copropriété : 879.05€ / an (eau ; ascenseur, garage, vmc)
Bien vendu avec locataire en place
Loyer: 677.30 €* Dont provision sur charges : 80 € par mois (régularisation annuelle)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Contact : Simon Nougaret 07 67 67 90 63
RSAC Montpellier : 939 939 807
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Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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