Vente appartement 232 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Hosman vous propose ce T2 de 39 m² situé 49 Cours Pasteur, au cœur de Bordeaux, au 3ᵉ étage d'un immeuble sécurisé de cinq niveaux. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un emplacement prisé à proximité immédiate des commerces et restaurants. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
Le bien se compose comme suit :
Une entrée fonctionnelle ;
Un salon lumineux avec balcon.
Une cuisine séparée
Une chambre dotée d'un grand placard intégré ;
Une salle d'eau ;
Des toilettes séparés.
Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.
L'appartement est chauffé et l'eau chaude est fournie par un système électrique.
Commodités
Le quartier, vivant et recherché, offre un accès immédiat à de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels, dont le Musée d'Aquitaine. Les espaces verts, tels que le Jardin Public, sont accessibles en moins de dix minutes.
Transports
L'appartement bénéficie d'un accès rapide à la station de tram Musée d'aquitaine (lignes B, environ 4 minutes à pied), facilitant ainsi vos déplacements dans toute la ville.
Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges annuelles s'élèvent à 750 €.
L'immeuble, construit entre 1914 et 1947, dispose de parties communes en bon état.
Aucune procédure n'est en cours au sein du syndic.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes : 9 900 €, à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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