Vente appartement 183 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Athis-Mons (91200)

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Très beau 2 pièces ( 39  M ² / env ) en excellent état + parking sécurisé en sous sol – Au pied du futur TRAM- T7 ***
Situé au 2 ème- étage avec ascenseur d’une résidence moderne, sécurisée et bien entretenue ( Kaufman & Broad, construction de 2013 ), cet appartement saura vous séduire par sa luminosité, son agencement optimisé et son cadre de vie pratique.
Vous disposez , D’une entrée avec rangements intégrés, un séjour lumineux avec cuisine ouverte ( aménagée et équipée ) , une chambre confortable, une salle d’eau avec WC et un espace buanderie bien pensé.
Et enfin , une place de parking privative en sous sol sécurisé.
Localisation & Transports ,
* Futur Tramway T7 au pied de la résidence, reliant Villejuif (métro ligne 7) et la Porte d’Italie
* Gare RER C de Juvisy sur Orge : liaisons fréquentes vers Paris Austerlitz (environ toutes les 15 min)
* Réseau de bus bien fourni + Noctilien pour la soirée & la nuit
Accès routiers rapides : N7 - N20 , D118 , liaison vers A6 / A10 pour Paris ou la Province , proximité de l'aéroport d’Orly .
Commodités & services à proximité + écoles ,
* Centre commercial Carrefour, Lidl, Auchan, Picard, etc. Commerces de proximité & ecoles , foodtrucks, marché hebdomadaire sur la place du Général de Gaulle.
Ce logement, fonctionnel, lumineux et sans travaux à prévoir, est idéal pour / primo accédant ou investisseur, pied à terre ect… grâce à sa proximité immédiate, des transports et des commodités.
« Disponible en visite virtuelle sur le site Seloger & iad France » À visiter sans tarder !!! coup de cOEur assuré !!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143€ par mois (soit 1716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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DAVID AITTALEB - IAD

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