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Vente appartement 99 500 €
38,57 m²
2 pièces 2 p
Saint-Malo (35400)

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  • 2 580 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage
Forom® Immobilier

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Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 bis d'environ 38 m² au 2ème étage situé dans une résidence Affaires Cap West sur la commune de Saint Malo.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une mezzanine, une salle d'eau avec WC, une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 6 713,52€ / an soit 559,46€ / mois
• Rentabilité : 6,75% brute et 5,10% nette !
• Révision triennale du loyer
• Charges : 78€ / mois
• Taxe foncière : 700€ / an
• Gestionnaire : Cap West avec date de fin de bail le 14/05/2027
• DPE : C
• Nombre de lots : 132
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située dans un quartier calme de Saint-Malo, cette résidence se trouve à seulement 2 km de la gare et proche des commodités. Bien desservie par les bus (lignes 2 et 7) avec un arrêt à 200 m, elle offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/08/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 3808-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZBLEI
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Caractérisques
Prix de vente : 99 500 €Prix au m² : 2 580 € / m²
Charges prévisionnelles : 935,4 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

38,57 m² - 2 pièces2ème étage
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 132 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 520 € / an
Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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