Vente appartement 188 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Royan (17200)

iad France - Faustine Bonneaud vous propose: iad France - Faustine BONNEAUD vous propose : À seulement 180m de la plage de la Grande Conche, 200 M des commerces du quartier du Parc, cet appartement rénové de 40 m².
Situé au deuxième étage d'une petite résidence bien entretenue, offrent un cadre de vie paisible et agréable.
Composé de deux pièces, il dispose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux de plus de 20 m² ouvrant sur un balconnet et une cuisine aménagée et équipée.
Ainsi que d'une chambre confortable. La salle d'eau, sobre et moderne, complète cet ensemble harmonieux. WC indépendant avec lave main.
Ce bien traversant bénéficie d'une orientation Sud-ouest, offrant une belle lumière tout au long de la journée. Le double vitrage et les menuiseries en PVC assurent une isolation optimale, renforcée par un système de chauffage individuel électrique.
La vue dégagée et l'absence de vis-à-vis apportent une sensation d'espace et de tranquillité.
De plus, nous pouvons apercevoir la mer et entendre le bruit des vagues depuis le balcon. L'appartement dispose également de deux places de parkings extérieur privatives, atouts indispensables pour un confort quotidien.
La résidence est équipée de la fibre optique et d'un interphone.
À proximité immédiate des commodités, cet appartement est idéal pour une résidence secondaire ou pour un rendement locatif.
N'attendez plus pour le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.13€ par mois (soit 589.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Faustine Bonneaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 878097112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 188 000 €	Prix au m² : 4 947 € / m²
Charges prévisionnelles : 589,52 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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FAUSTINE BONNEAUD - IAD

Siren : 878097112

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