Vente appartement 210 000 €

38,09 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

À Vendre – Charmant T2 lumineux avec balcon – Lyon 7ᵉ
Situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, dans un secteur recherché et parfaitement desservi, ce T2 de 38,09 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat de qualité.
L’appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue et bénéficie d’un balcon au calme, offrant une agréable vue sur le jardin intérieur.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce à vivre et d'une chambre, lumineuses et ouvrants sur le balcon, de rangements ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes.
Atouts pour investisseurs :
• Secteur très demandé par les étudiants, jeunes actifs et salariés du quartier
• À proximité immédiate des transports en commun (tramway, métro et bus), écoles, universités, commerces et services
• Zone à forte tension locative avec un excellent taux d’occupation
• Bien facile à meubler et à louer
Atouts pour un premier achat :
• Appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre
• Emplacement stratégique pour un quotidien pratique et connecté
• Cadre de vie calme tout en restant au cœur de la ville
• Accès rapide aux grands axes et aux lieux de vie du quartier
Excellente performance énergétique : DPE C
Possibilité d’acquérir un garage box fermé en supplément, rare dans le secteur
Cette localisation stratégique fait de ce T2 une adresse idéale, aussi bien pour un investissement de qualité que pour une résidence principale alliant confort et praticité.
N'attendez pas pour venir le visiter et contactez nous au 0661395682 !

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2022.

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L’IMMOBILIÈRE FRANCO-SUISSE RHÔNE

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