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Vente appartement 199 000 €
38 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Guérande (44350)
38 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Guérande (44350)
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- 5 237 €/m²
- Étage 1/2
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
44350 - GUERANDE/LA BAULE - - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 38.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - EXCELLENT EMPLACEMENT
Antoine MIQUEL, CONSULTANT & COACH IMMOBILIER et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement situé entre Guérande et La Baule, proche de la salle Atlantia, du country tennis/padel/beach tennis, à quelques pas des commerces et des commodités.
Niché au premier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 4 pièces offre une surface de 38.0 m² très bien agencée. Avec 3 chambres confortables, il convient parfaitement à une famille ou à des personnes désirant un espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de loisirs.
L'exposition sud apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, le balcon de 5.0 m² offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les installations électriques et de plomberie de l'appartement sont en bon état, vous garantissant un confort optimal au quotidien. De plus, un abris de jardin vous permet de stocker facilement vos affaires supplémentaires.
WC/waters à chaque étage et eau chaude
Construit en 1990 avec des matériaux de qualité, notamment du béton, l'immeuble présente un bon état général. La façade bien entretenue témoigne du soin apporté à la conservation de l'esthétique du bâtiment, grâce à la copropriété.
La piscine est ouverte de Juin à Septembre inclus et un gardien s'occupe des jardins à l'année.
La localisation centrale de cet appartement vous offre un accès rapide à toutes les commodités nécessaires et cela rien qu'à vélo. Vous avez l'occasion de devenir propriétaire d'un bien à la fois fonctionnel et agréable à vivre avec un très beau potentiel de rendement locatif entre Juin et Septembre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 194360 - Réf Superimmo : ANVXZIGLG
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 5 237 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 917 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 38 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1990 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 12 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 188 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
950 € / an
Maximum :
1 320 € / an
Diagnostics réalisés le 05/06/2025.
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