Vente appartement 151 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bouguenais (44340)

Bouguenais Bourg - Dans une résidence de 2021 (sous garantie décennale), propre, calme et bien tenue. Situé au 2ème étage (avec ascenseur), cet appartement de type T2 d'environ 39 m² habitables entièrement aménagé comprend une entrée, un dégagement desservant une pièce à vivre (espace cuisine aménagé et équipé) avec son balcon exposé OUEST, une salle d'eau (avec WC) et une chambre. Sans vis à vis. Posez vos valises.
En complément de ce bien, il y a une place de parking en sous-sol.
C'est une belle opportunité pour un 1er achat sans surprise ou un investissement locatif intelligent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 83 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 905 euros.

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Prix de vente : 151 000 €	Prix au m² : 3 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 905 € / an	Taxe foncière : 624 €

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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