Vente appartement 160 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Floirac (33270)

Incroyable T2 en duplex avec un balcon et une vue splendide!
Vous pourrez poser vos valises ou installer votre locataire immédiatement dans ce superbe T2 de 38,29m² dont 30.87m² en carrez situé à Floirac centre qui possède tous les avantages:
-Superbe vue dégagée sans vis à vis
-Balcon
-Lumineux
-Grand volume avec une double hauteur qui agrandit l'espace de la pièce de vie.
-Rénové avec goût, aucun travaux à prévoir
-Climatisation réversible de 2023
-Double vitrage
-Cuisine aménagée et équipée récente
-Commodités à pied (poste, banque, commerces, médecins, parc, transport...)
-vendu avec une place de parking
-Faibles charges de copropriétés 60€/mois eau Froide incluse!!! Une partie des charges est récupérable si vous louez.
-Faible taxe foncière 869€.
-Rentabilité et sécurité : Avec son balcon, sa vue, ses volumes et sa situation géographique, la mise en location sera facile et vous éviterez les vacances locatives.
Cet appartement est vraiment au dessus de la moyenne vous pourrez donc envisager un loyer d'environ 710€ en meublé. Vous avez aussi la possibilité de la location courte durée.
Ne passez pas à côté de ce bijou, appelez-moi pour visiter!
VISITE VIRTUELLE sur demande.
Copropriété de 15 appartements (31 lots avec les stationnements)
Appartement vendu avec une place de parking
Pas de procédures en cours déclaré par le vendeur.
Prix du bien FAI : 160000€ (= 152281€ + 7619€ Honoraires à la charge de l'acquéreur). Diagnostics en cours d'actualisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018.
ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE réalisée par mes soins et non pas par une IA qui ne connaît pas Floirac ni les attentes des acquéreurs Ce bien vous est présenté par Noémie Bray , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 4 211 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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BRAY NOÉMIE - DR HOUSE-IMMO

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