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Vente appartement 119 000 €
38 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Agde (34300)
38 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Agde (34300)
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- 3 132 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Étage 1/2
- Balcon
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Et si votre prochain investissement devenait… un revenu qui travaille à votre place ?
Au Cap d'Agde, au sein de la résidence de tourisme Odalys Nakâra, découvrez un T2 cabine de 38,17 m² Carrez, avec balcon et stationnement privatif, pensé pour ceux qui veulent conjuguer rentabilité, sécurité et zéro gestion.
Ici, vous n'achetez pas un appartement : Vous achetez de la tranquillité.
• Revenus garantis : 6 886,85 € HT par an, versés trimestriellement, qu'il soit loué ou non.
• Bail commercial meublé sécurisé à durée indéterminée depuis le 01/01/2025 (articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce).
• Gestion 100 % Odalys : Entretien, mobilier, accueil, location, petites réparations, charges courantes…… tout est inclus.
• Rentabilité brute : 5,36 %, une performance stable, sans aléa locatif.
• Taxe foncière: 772 € / an
L'essentiel à retenir : Ici, aucune vacance locative, aucun imprévu, aucun locataire à gérer, aucun appel de charges à redouter : Votre revenu tombe chaque trimestre, de façon régulière, simple et sécurisée.
Cet investissement est idéal pour :
• l'investisseur débutant qui veut se lancer sans risque,
• l'investisseur confirmé qui souhaite renforcer son patrimoine avec un actif solide dans une destination touristique majeure.
Cap d'Agde – Résidence Odalys Nakâra
Un emplacement dynamique toute l'année, où votre argent continue de produire… même quand vous êtes en vacances.
Si vous souhaitez analyser la rentabilité, la fiscalité LMNP ou l'intérêt stratégique de ce type d'actif, je serai ravi d'en discuter avec vous.
Contactez-moi pour en parler.
Cette annonce référence 302995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 363
Charges prévisionnelles annuelles : 191,10 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 15/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 302995 - Réf Superimmo : ANVXZGJ7V
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| Prix de vente : 119 000 € | Prix au m² : 3 132 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 191,1 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 38 m² - 2 pièces - 1 chambre | Piscine |
| Étage 1/2 | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Balcon |
| Année de construction : 2014 | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 363 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
400 € / an
Maximum :
610 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2024.
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