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Vente appartement 74 000 €
38 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Agde (34300)

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  • 1 947 €/m²
  • Dernier étage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
Emmanuel ANELLI - Capifrance

Emmanuel ANELLI - Capifrance

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Description

Agde centre — T2 prêt à vivre
Situé au cœur d'Agde, surnommée la Perle noire de la Méditerranée pour ses façades en pierre basaltique, cet appartement T2 offre un cadre de vie pratique et agréable. À deux pas des commerces, du marché traditionnel et des transports, il permet de profiter pleinement de la vie agathoise, entre patrimoine millénaire et dynamisme du centre-ville.
Implanté au 2ᵉ étage d'un immeuble calme, il conviendra aussi bien pour une première acquisition que pour un projet locatif ou une résidence principale.
Composition
• Entrée fonctionnelle
• Salon lumineux avec cuisine ouverte
• 1 chambre confortable
• 2 grands placards
• Salle d'eau moderne
• WC séparé
Confort
• Lumineux, bien agencé, prêt à poser vos valises
• Faibles charges : 540 €/an
• Taxe foncière : 613 €/an
Rentabilité
• Revenu locatif estimé : 350–490 €/mois hors charges (soit 4 200–5 880 €/an brut)
• Rendement brut estimé ~5,7–8,0 % sur prix d'achat 74 000 €
Atouts
• Emplacement central très recherché
• Quotidien possible sans voiture
• Fort potentiel de valorisation grâce à la réhabilitation du centre-ville
Vie locale et culture
• Le marché d'Agde : un rendez-vous haut en couleurs, idéal pour savourer les produits du terroir.
• La Cathédrale Saint-Étienne : joyau médiéval en pierre volcanique, emblème de la ville.
• Carnaval d'Agde : chars, musique et ambiance festive qui animent les rues chaque année.
• Concerts et expositions : du Théâtre Agathois au Musée Jules Baudou, la programmation culturelle est riche.
• Promenades au bord de l'Hérault : un cadre pittoresque à deux pas de chez vous.
Les points forts
• Appartement prêt à habiter
• Faibles charges
• Emplacement central
• Quartier en renouveau
Bien rare dans ce secteur animé et en pleine évolution — à visiter sans tarder.
Me contacter pour organiser une visite et concrétiser votre projet Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.920626

Publiée le 06/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340937069925 - Réf Superimmo : ANVXZEJ0Y
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Caractérisques
Prix de vente : 74 000 €Prix au m² : 1 947 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / anTaxe foncière : 613 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement38 m² - 2 pièces - 1 chambre
Dernier étage (2ème)Orientation : Est / Ouest
Chauffage électriqueCuisine équipée
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 21 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 930 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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