Vente appartement 179 000 €

37 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Nicolas vous invite à découvrir ce magnifique appartement en duplex de type 3 dans un cadre exceptionnel et hyper bien optimisé pour sa superficie.
Vous aurez toutes les commodités à seulement quelques pas.
Situé au deuxième étage sans ascenseur, vous serez subjugués par son agencement et son potentiel.
Le bien est vendu loué en location meublée (bail d'un an) :
980€ charges comprises (50€ de charges).
La rentabilité brute est de 6,20%.
Le bien est vendu avec une cave.
Il n'y a pas de stationnement privatif avec le bien mais il y a toujours de la place pour se garer à proximité.
Idéal pour un premier achat en investissement locatif, laissez-vous tenter par une visite. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges des communs) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf.928526

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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NICOLAS BONNET - CAPIFRANCE

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