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Vente appartement 245 000 €
37,37 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06300)
37,37 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06300)
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- 6 556 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/7
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice - Garibaldi - Beau 2p traversant, avec terrasse sud!
Exclusivité!
// Nice - Garibaldi //
Idéalement situé en plein cœur du recherché quartier du Port à Nice, à deux pas de la place du Pin et de ses restaurants animés, du tramway, du port et des commerces de proximité, cet appartement 2 pièces de plus de 37 m² offre un cadre de vie privilégié dans un environnement dynamique et central.
Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, ce bien traversant nord/sud séduit par sa belle terrasse plein sud de près de 10 m², donnant sur cour, au calme absolu – un véritable atout rare dans ce secteur.
L’appartement se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée, un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, une chambre côté nord, une salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.
Il bénéficie de prestations confortables : double vitrage, climatisation réversible, et est vendu avec une cave en sous-sol.
Actuellement loué, avec un congé pour vente délivré, l’appartement sera libre de toute occupation le 7 avril 2026 ou peut être acquis avec le même locataire en place, offrant ainsi une belle opportunité d’investissement locatif ou d'acquisition en résidence principale à moyen terme.
Ce bien se distingue par sa situation idéale au cœur du quartier le plus vivant et convoité de Nice, à proximité immédiate du Vieux-Nice, du tramway, des plages, et de toutes les commodités.
Bien soumis au statut de la copropriété : xx Lots principaux.
Charges courantes annuelles: 1272€ /an
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr
Publiée le 04/07/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : 86080027 - Réf Superimmo : ANVXYYREU
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 6 556 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 260 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 37,37 m² (carrez : 37) - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/7 |
| Orientation : Nord | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Séjour de 14 m² | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
691 € / an
Maximum :
935 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2025.
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Siren : 922 204 9 - N° de carte professionnelle : CPI06052023000000006
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