Vente appartement 135 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Esbly (77450)

iad France - Cindy Padey vous propose: Appartement charmant 2 pièces au COEur d'Esbly, idéal pour premier achat ou investissement locatif.
Découvrez ce charmant appartement situé au cOEur de la ville d'Esbly, à proximité des commodités et des transports en commun. Idéalement conçu pour un jeune couple, un investisseur cherchant un bon rendement locatif ou une personne seule à la recherche d'un cocon douillet, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'appartement se compose d'une chambre avec placard , d'une salle d'eau moderne, d'une cuisine équipée et d'un espace salle à manger convivial. Une touche de modernité avec la fibre optique et le raccordement au tout à l'égout pour votre plus grand confort.
Sa localisation est idéale : à moins de 5 minutes à pied de la gare d’Esbly (ligne P).
Points forts :
•Toiture récemment refaite : aucun gros travaux à prévoir.
•Aucune charge de copropriété : un vrai atout pour optimiser votre budget.
Le bien est classé en zone inondable selon le plan de prévention des risques, mais aucune inondation n’a été constatée ces dernières années.
Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant réaliser son premier achat immobilier, qu’à un investisseur recherchant un bien rentable, sans contrainte de gestion collective.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 562 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Padey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 900254301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 3 649 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 562 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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CINDY PADEY - IAD

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