Vente appartement 105 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Charmant Appartement T2 Rénové au COEur de Clermont-Ferrand
Niché au sein d'un immeuble de caractère, cet appartement T2 rénové récemment vous offre un cadre de vie idéal au cOEur de Clermont-Ferrand. .
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cet appartement.
-La pièce de vie lumineuse de 21.84m², composée d'un espace salon et d'un coin cuisine, est le cOEur de ce bien.
-La chambre spacieuse de 11.42m² offre un espace de repos calme et confortable.
-La salle d'eau fonctionnelle ainsi que les toilettes complètent ce bien.
L'exposition plein sud apporte une luminosité naturelle très appréciable.
*Localisation:
Idéalement situé, cet appartement vous permet de rejoindre en quelques minutes à pied de nombreuses commodités telles que l'ESC / Clermont School of Business , l'Université Blaise Pascal, les arrêts de bus et tramway, le siège Michelin - Les Carmes, les commerces, la Place de la Victoire et la célèbre Place de Jaude.
*Usages possibles:
Ce bien peut aussi bien se présenter comme une opportunité d'investissement locatif avec un rendement possible autour de 6% qu'une résidence principale.
La localisation au cOEur de Clermont Ferrand et sa proximité des et facultés en font un bien de choix pour un investissement locatif sécurisé.
A NOTER: Le DPE passera en F au 1er janvier 2026, quelques travaux d'isolation pourraient permettre d'améliorer la note du DPE
Equipements:
La sécurité est également assurée grâce à l'interphone, et au digicode présents pour accéder à l'immeuble.
Côté équipements, vous pourrez profiter de la fibre optique disponible dans l'immeuble
Un vrai coup de cOEur pour cet appartement qui allie le cachet de l'ancien à des aménagements modernes, offrant ainsi un cadre de vie agréable à ses occupants.
Contactez moi pour plus d'informations et prévoir une visite.
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 439 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 105 000 €	Prix au m² : 2 838 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 340 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 439 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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MATHIEU PALLIX - IAD

Siren : 931885289 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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