Vente appartement 321 000 €

37,54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Andernos-les-Bains (33510)

En exclusivité avec Immobilier coeur de Bassin, venez visiter rapidement ce bel appartement T2 Face au Bassin . Il comprend une chambre, un dégagement avec kitchenette, une salle de bains, wc, salon exposé SUD ouvert par une large baie vitrée, face au Bassin avec terrasse carrelée et store banne neuf. A l'étage une mezzanine de 12m2 au sol soit 8m2 habitables servant de seconde chambre avec vélux neuf et combles. La terrasse a une vue exceptionnelle et aucun vis à vis avec les balcons des côtés. Pas de travaux à prévoir, les peintures sont récentes, le volet roulant du salon a 2 ans. Chauffage électrique (radiateurs de type radiants) cumulus de 50L dans les combles. L'appartement est vendu avec son garage fermé. PARTIES COMMUNES : les façades et balcons sont en très bon état, piscine avec local technique, portail électrique, court de tennis dont le revêtement vient d'être refait, terrain de pétanque. Local vélo. Très beau parc arboré, sécurisé, en front de mer. EMPLACEMENT : recherché, non loin du centre, du port du Betey, des commerces du Mauret, au bord de la plage Points forts : vue exceptionnelle, exposition, état général de la résidence, garage, équipements. Pour une visite appelez Chrystel au 06.17.30.39.60, agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux 840 160 451. (3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 126 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX.

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Prix de vente : 321 000 €	Prix au m² : 8 551 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an	Taxe foncière : 869 €

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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