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Vente appartement 98 000 €
37 m²
1 pièce
1 p
Agde (34300)
37 m²
1 pièce
1 p
Agde (34300)
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- 2 649 €/m²
- Dernier étage
- Cuisine aménagée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AGDE – Centre-ville
Appartement 37 m² + Terrasse 20 m² – Dernier étage
Situé au cœur du centre historique d'Agde, l'une des plus anciennes cités de France fondée par les Grecs au Ve siècle av. J.-C., cet appartement lumineux de 37 m² au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble (sans ascenseur) séduit par son emplacement premium et sa terrasse exceptionnelle de 20 m², rare en hypercentre.
Caractéristiques :
• Grande pièce principale
• Salle d'eau + WC séparés
• Placard intégré
• Terrasse spacieuse exposée sud-ouest
Localisation idéale :
• À deux pas des commerces, services, gare SNCF
• Accès rapide aux plages et au Canal du Midi, avec sa célèbre écluse ronde unique en Europe
• Quartier vivant, entre patrimoine millénaire et douceur méditerranéenne
Investissement locatif attractif :
• Location nue : 450–550 €/mois
• Meublé LMNP : 550–700 €/mois
• Saisonnière : 70–120 €/nuit → Rendement brut jusqu'à 12 %
Les + :
• Dernier étage = luminosité
• Terrasse rare en centre historique
• Forte demande locative annuelle et touristique
• Bien idéal pour premier achat ou investissement rentable
Le charme d'Agde à votre porte :
• Flânez dans les ruelles pavées bordées de maisons en pierre volcanique, surnommant Agde la perle noire de la Méditerranée.
• Profitez des balades au Grau d'Agde, petit port de pêche authentique.
• Découvrez la plage de la Grande Conque, spectaculaire avec son sable noir issu du volcan du Mont Saint-Loup.
• Explorez le Fort de Brescou, perché sur son îlot au large du Cap d'Agde.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(10) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.929465
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340933298764 - Réf Superimmo : ANVXZTMPI
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| Prix de vente : 98 000 € | Prix au m² : 2 649 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 99,96 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 37 m² - 1 pièce |
| Dernier étage (3ème) | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée |
| Séjour de 24 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
740 € / an
Maximum :
1 050 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2025.
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