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Vente appartement 304 000 €
36 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Royan (17200)

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  • 8 444 €/m²
  • Étage 3/4
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Angelique Denechere - iad

Angelique Denechere - iad

26 avis
06 74 99 90 37 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Angelique Denechere vous propose: Appartement d’exception face mer – Royan, Boulevard Frédéric Garnier
Sur la prestigieuse promenade du Boulevard Frédéric Garnier, découvrez ce bijou rare en cours de rénovation, offrant une vue directe et imprenable sur l’océan.
Situé dans une résidence de standing, cet appartement de 36 m² aux prestations haut de gamme allie élégance et modernité.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salon, sublimée par une large baie vitrée plongeant sur la mer.
Côté nuit, une chambre raffinée avec dressing sur-mesure vous attend, complétée par une salle d’eau contemporaine et des toilettes séparées, toujours avec cette vue exceptionnelle sur l’horizon.
Un cadre idéal pour une résidence secondaire ou un investissement de prestige, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et raffinement.
Une adresse iconique, un cadre unique, un art de vivre face à l’océan.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 304000 euros. Prix hors honoraires : 290000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,83% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/10/2025 - Réf. agence : 1859526 - Réf Superimmo : ANVXZLO4J
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Caractérisques
Prix de vente : 304 000 €Prix au m² : 8 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

36 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/4
Année de construction : 1980Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeInterphone
Copropriété de 80 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
273 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 810 € / an
Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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