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Vente appartement 193 000 €
36,77 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06000)

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  • 5 249 €/m²
  • Étage 3/5
  • Cuisine de 5 m²
L’immobilière DUMESS

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Description

Nice Centre – T2 traversant avec balcon – Idéal Investissement - Faibles charges !
Situé dans un quartier recherché à proximité immédiate du centre-ville de Nice, cet appartement 2 pièces traversant d’environ 36 m² se trouve au 3e étage d’un immeuble niçois sans ascenseur.
A seulement 5 minutes à pied des commerces, transports (bus, tramway, gare SNCF) et plusieurs établissements d’enseignement supérieur (IPAG, ESCOM…).
Ce bien sans vis-à-vis se compose :
- d’un hall d’entrée avec nombreux rangements
- d’un séjour lumineux
- d’une chambre au calme avec balcon sur cour intérieure
- d’une cuisine indépendante
- et d’une salle d’eau avec WC
Confort & Performances :
Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres pour un confort acoustique et isolation thermique.
Climatisation réversible déjà installée.
Faibles charges de copropriété 54€, idéales pour optimiser le rendement.
Fort potentiel d’aménagement :
Plan en étoile avec cloisons non porteuses, permettant de repenser facilement l’espace selon vos besoins
Possibilité de transformation en deux studettes indépendantes (sous réserve d’autorisations), parfaitement adapté à de la location meublée ou saisonnière.
À noter
Des travaux sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et valoriser pleinement son potentiel locatif.
Idéal investisseurs à la recherche d’un bien à fort rendement locatif, dans un secteur central, dynamique et très recherché par les étudiants, jeunes actifs et touristes.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché !
Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : 16 lots
Charges mensuelles : 54 € (eau froide, entretien des parties communes inclus, chauffage et eau chaude individuel )
Taxe foncière : 772 € /an
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 23/07/2025 - maj le 27/09/2025 - Réf. agence : 2594 - Réf Superimmo : ANVXZ4FFH
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Caractérisques
Prix de vente : 193 000 €Prix au m² : 5 249 € / m²
Charges prévisionnelles : 648 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

36,77 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/5
Orientation : EstVue dégagée
Année de construction : 1959Assainissement : tout à l'égout
ClimatisationCuisine de 5 m²
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
98 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 438 € / an
Maximum : 593 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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Siren : 530304088
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