Vente appartement 170 000 €

35,15 m²

1 pièce 1 p

Saint-Jean-de-Luz (64500)

Idéalement situé à moins d'un kilomètre de l'océan, aux portes du village prisé de Guéthary, cet appartement T1 bis de 35,15 m² se niche en rez-de-chaussée d'une bâtisse de caractère. Son emplacement privilégié permet de profiter à la fois de l'ambiance authentique du Pays Basque et de la proximité des plages, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités. L'appartement, en bon état, offre un cadre de vie agréable avec un double accès au logement. Il se compose d'un séjour lumineux exposé nord-est, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace couchage, ainsi que d'une salle d'eau avec w-c. Côté pratique, une place de parking privative en extérieur, une cave et un local à vélos commun complètent cet ensemble. Le ravalement de façade a été réalisé en 2017 et l'appartement est vendu meublé, prêt à être habité ou loué. Situé dans un secteur dynamique et recherché, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun, aux commerces, à une pharmacie, une boulangerie et même à l'hôpital, tout en étant à quelques minutes des plages et des sentiers côtiers. Un bien rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 722 euros et 978 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 10 000 euros TTC, soit 6,2 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 148 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 550 euros.

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 4 836 € / m²
Charges prévisionnelles : 550 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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