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Vente appartement 305 000 €
35 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Paris 14ème (75014)

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  • 8 714 €/m²
  • Exclusivité
Jérôme GOUROD - SAFTI

Jérôme GOUROD - SAFTI

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Description

INVESTISSEMENT LOCATIF À SAISIR – 2 PIÈCES RÉNOVÉ ENTRE MOUTON-DUVERNET ET ALÉSIA
Paris 14e – À 2 min du métro Alésia (L4)
Bien loué sept 2027, bon rendement.
Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien sécurisé, rénové et déjà loué, ce charmant 2 pièces de 34 m² situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue et sécurisée, a tout pour séduire. Professions libérales autorisées dans la copropriété.
Les atouts du bien :
Appartement lumineux, fonctionnel, entièrement rénové,
Bien distribué, il est composé d'un séjour de 16m2 lumineux, d’une chambre, d’une cuisine indépendante et d’une salle d’eau optimisée avec WC équipé d'un sanibroyeur.
Emplacement stratégique :
Entre les stations Mouton-Duvernet et Alésia, à quelques pas du métro (ligne 4) et proche du RER B Denfert-Rochereau, facilitant les déplacements dans tout Paris. Commerces, écoles, marchés et espaces verts à proximité immédiate : une vie de quartier agréable et dynamique.
Informations locatives :
Bien vendu loué, fin de bail : septembre 2027
Loyer actuel hors charge: 1 098€ CC / mois
Rentabilité brute estimée à 4 %
Charges et fiscalité :
Charges de copropriété : 121 €/mois dont 80 €/mois à charge locataire,
Taxe foncière : 740 €/an,
Chauffage individuel électrique.
Un bien clé en main pour investir sereinement à Paris !
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1437 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 305 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GOUROD, Tél. : 06 82 40 51 41, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 491 028 908 - SAFTI – GOUROD Jérôme, Conseiller indépendant

Publiée le 28/08/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 1496891 - Réf Superimmo : ANVXZCGE1
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Caractérisques
Prix de vente : 305 000 €Prix au m² : 8 714 € / m²

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35 m² - 2 pièces - 1 chambreAnnée de construction : 1930
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
382 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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