Vente appartement 105 000 €

35 m²

1 pièce 1 p

Orléans (45000)

Au coeur du quartier Dunois, très recherché et prisé, découvrez cet appartement rénové au sein d'une résidence calme et sécurisée.
Situé au 5e étage sur 6 (avec ascenseur), cet appartement exposé sud-est bénéficie d'une vue largement dégagée, depuis les 2 balcons, le premier accessible depuis le séjour et le second qui donne sur la cuisine.
Vendu entièrement meublé et équipé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans ce bel appartement entièrement rénové, composé d'une partie nuit, pouvant être aménagée en chambre, d'un séjour, d'une salle d'eau avec douche moderne, WC et emplacement lave-linge, ainsi que d'une cuisine toute équipée (four, plaques vitrocéramique, hotte, micro-ondes et frigo).
De même, afin d'améliorer le confort thermique et la consommation énergétique, un devis d'isolation intérieure a été effectué, permettant au bien de passer en classe énergie D !
Une cave complète ce bien, permettant du rangement supplémentaire, ainsi qu'un local vélos.
Les + :
- ravalement de l'immeuble effectué en 2015
- installation de répartiteurs de chauffage en 2025
Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage inclus) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric LECOQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 020 188 Greffe de ORLEANS) 06 66 11 33 98 (réf. 588026 )

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Prix de vente : 105 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 899,96 € / an	Taxe foncière : 885 €

Consommation d'énergie

Consommation 394 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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AYMERIC LECOQ - OPTIMHOME

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