Vente appartement 125 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montgeron (91230)

iad France - Lénaïc Ferrier vous propose: ** Confrères, consOEurs d’agence, dans l’intérêt de nos clients, je reste bien évidemment ouverte à toute collaboration et partage inter-agence. N’hésitez pas à me contacter !**
VENDU LOUÉ ! Spécial investisseur ou primo accédant qui ne souhaite pas emménager tout de suite et profiter d’un prix plus attractif ! Visite virtuelle en vidéo sur demande.
Bail en non meublé de 3 ans jusqu’en juillet 2028 (loué à une étudiante)
Loué 700€ CC - 650€ HC
Chauffage et eau chaude payé en direct par la locataire (individuel électrique)
Un APPARTEMENT de deux pièces au sein d’un bâtiment d’un étage. Il se compose d’une ENTREE individuelle au RDC et à l’étage d’un SÉJOUR avec CUISINE ouverte, d’une CHAMBRE, une SALLE D’EAU avec WC ainsi qu’un palier où il est possible d’y mettre un petit bureau.
LES + de l’appartement :
- Située en centre ville de Montgeron et à 10 min à pied de la gare.
- Petite copropriété
- Place de parking
INFO IMPORTANTE !!!
À partir de janvier 2026, une évolution du Coefficient d’Energie Primaire (CEP) de l’électricité dans le DPE fera passer la note actuelle en F à E !!
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter par téléphone.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lénaïc Ferrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 802800375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 3 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 176 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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LÉNAÏC FERRIER - IAD

Siren : 802800375

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