Vente appartement 265 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 5ème (69005)

Rare : venez découvrir cette pépite, nichée sur la colline, au calme, située montée du Gourguillon, à l'abri des regards et du tumulte urbain, dans un emplacement prisé et privilégié. T1 Bis de 34.70m2 Carrez, premier étage, au calme, sur une cour intérieure, cet appartement avec le charme de l'ancien offre un beau potentiel en termes d'agencement, car il peut être transformé en T2. Actuellement, il se compose d'un vaste séjour de 27m² avec une mezzanine en espace couchage, un bureau, une salle de bains avec les toilettes et une cuisine indépendante avec l'accès direct sur un jardin de 45m², en jouissance privative, baigné de lumière. Véritable écrin de verdure suspendu, cet espace extérieur vous invite à profiter en toute intimité de moments de détente entre amis. Un bien rare, à l'âme unique, pensé pour les amateurs d'exception, en quête d'un lieu de vie alliant nature, intimité. Les plus : à côté du funiculaire (arrêt les Minimes), proche de la ligne D (métro Saint Jean). Idéale investisseur ou primo accédant. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 922 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 10 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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HABITAT DE CARACTERE - VIEUX-LYON

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