Vente appartement 164 900 €

35 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85180)

85180 - LES SABLES-D'OLONNE - LA PIRONNIERE - APPARTEMENT 2/3 PIECES AVEC BALCON VUE MER
Côte et Intérieur by EffiCity - Jérémy Storne vous propose ce CHARMANT DUPLEIX AVEC VUE MER dans le quartier prisé de la Pironnière.
Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement de 35 m2 (24 m2 carrez) offre une luminosité exceptionnelle et une magnifique vue sur l'océan.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur balcon exposé sud, d'une chambre, d'une salle de bains et de wc séparés.
A l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour permet un couchage supplémentaire.
Le petit plus, un parking commun pour les résidents ;)
Cet appartement est idéal pour un mix entre pied à terre et investissement ou pour un 1er achat !
Ses atouts : sa vue mer imprenable, son parfait état général, son balcon, son parking, ses 2 "espaces nuits".
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement cosy et fonctionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG 85100 LES SABLES D OLONNE - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 164 900 €	Prix au m² : 4 711 € / m²
Charges prévisionnelles : 671 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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