Vente appartement 199 500 €

35,29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Groisy (74570)

Appartement T1/2 Lumineux et Moderne a Groisy- Prêt à vous Charmer
Découvrez ce magnifique appartement de 43,99 m², niché au deuxieme etage d'une résidence récente construite en 2014 . Cet appartement, en parfait état, allie élégance et fonctionnalité pour vous offrir un cadre de vie agréable et lumineux.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 21 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures à double vitrage, offrant une vue dégagée et apaisante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine moderne et pratique.
La chambre, confortable et bien isolée, vous garantit des nuits paisibles. La salle d'eau-buanderie fonctionnelle complètent ce tableau de vie quotidienne facilitée.
Profitez d'un balcon au sud, parfait pour vos moments de détente en plein air. Un stationnement couvert et un stationnement extérieur sont également inclus, pour un confort optimal au quotidien.
Cet appartement est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet haut débit. Une grande cave est également à votre disposition pour ranger vos affaires.
Charges chauffage collectif et eaux chaude 50 € mensuel compris dans les charges de 100 € mensuel .
Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez plusieurs commerces, restaurants et médecins à seulement 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un bus à 10 minutes à pied. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 5 minutes en voiture, tandis qu'un collège se trouve à 15 minutes à pied. Une crèche est également disponible à 5 minutes à pied. AXE Annecy nord Genève
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne, bien situé et prêt à vous accueillir. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852

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