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9
Vente appartement 183 000 €
35,06 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Grenoble (38000)
35,06 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Grenoble (38000)
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- 5 220 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/8 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier
Appartement T2 au 3ème étage d'environ 35,06 m² avec une rentabilité de 6,3% brute et 5,5% nette.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 11 523,48€ / an soit 960,29€ / mois
• Rentabilité : 6,3% brute et 5,5% nette !
• Charges : 43,21€ / mois
• Taxe foncière : 922€ / an
• Gestionnaire : Adagio avec date de fin de bail en Décembre 2028
• DPE : C
• Nombre de lots :111
• Honoraires charge vendeur
Les avantages :
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien :
T2 au 3ème étage d'environ 35,06 m². Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC.
La résidence :
Idéalement située dans le quartier dynamique d'Europole, à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV de Grenoble, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique.
Elle offre un accès immédiat au réseau de tramway et se trouve à proximité du centre-ville, du quartier d'affaires, du campus Minatec et du World Trade Center.
Un secteur recherché, porté par une forte fréquentation professionnelle et scientifique, avec une demande locative soutenue tout au long de l'année.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 27/09/2025 -
Réf. agence : 3758-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ2YFS
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Prix de vente : 183 000 €  | Prix au m² : 5 220 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 518,52 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 35,06 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/8 avec ascenseur |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 111 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
540 € / an
Maximum :
780 € / an
Diagnostics réalisés le 15/07/2025.
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