Vente appartement 139 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Dolus-d'Oléron (17550)

À deux pas des plages de la Rémigeasse et de la Perroche, cet appartement en rez-de-jardin situé dans la résidence Le Hameau de l'Île est une belle opportunité pour profiter pleinement de l'île d'Oléron.
Surface habitable : 29 m²
Jardin privatif : env. 50 m² avec grande terrasse
Configuration :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte (13,6 m²)
Chambre (7,4 m²)
Salle d'eau et WC séparé
Mezzanine avec 2 lits gigognes pouvant s'ouvrir en 160 cm
L'extérieur offre une grande terrasse prolongée d'un jardin clos, parfait pour un déjeuner ensoleillé.
Les avantages de la localisation :
Résidence calme et verdoyante, sécurisée et bien entretenue
Plages accessibles à pied (5 minutes) : baignade, détente et activités nautiques
École de voile et club de surf à proximité pour petits et grands
Pistes cyclables à 300 m, reliant facilement les villages et les plages de l'île
À 3 km du centre de Dolus (commerces, marché, supermarché, restaurants)
À 3 km du port de la Cotinière, célèbre pour ses animations et ses fruits de mer
À 4 km de la plage de Vert-Bois, connue pour ses vagues et ses spots de surf
Une localisation idéale pour des vacances sans voiture, tout à portée de main : plage, nature, commerces et activités.
Résidence recherchée, idéale en pied-à-terre familial, Location meublée de courte durée possible sous réserve d'obtention du n° d'enregistrement et de l'autorisation préalable, dans la limite du quota communal.
Visite virtuelle disponible. Nombre de lots de la copropriété: 167, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 591256 )

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 3 971 € / m²
Charges prévisionnelles : 549,96 € / an	Taxe foncière : 420 €

Consommation d'énergie

Consommation 333 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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PATRICK COMBES - OPTIMHOME

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