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Vente appartement 78 900 €
35,32 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Clermont-Ferrand (63100)

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  • 2 234 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage électrique
Fontana Immobilier

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Description

T2 à vendre – Clermont-Ferrand centre-villeIdéal premier investissement ou location étudiante
Situé en plein coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, lycées, universités et transports, ce bel appartement T2 situé au première étage ,sans ascenseur offre un fort potentiel.
Il se compose de :
une entrée,
une agréable pièce de vie lumineuse,
une chambre avec placard,
un coin kitchenette,
une salle d'eau avec WC et rangements intégrés.
Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien reste sain et fonctionnel.
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif étudiant.Pour plus d'informations, contacter Fatima Barrier au 0622220796 mail:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-Unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Bien soumis aux statut de la copropriété.
Honoraires charges vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fontana Immobilier : Fatima Barrier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952 342 186
RCP AIG

Publiée le 09/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA1916-FONTANA63 - Réf Superimmo : ANVXZ157Q
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Caractérisques
Prix de vente : 78 900 €Prix au m² : 2 234 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

35,32 m² - 2 pièces - 1 chambreTravaux à prevoir
Rez-de-chausséeOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Année de construction : 1909Chauffage électrique
Coin cuisine équipéSéjour de 17 m²
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 040 € / an
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Siren : 943395665 - N° de carte professionnelle : PI63042025000000001
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