Vente appartement 189 000 €

35,95 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49000)

Magnifique appartement T2 en centre ville
Magnifique appartement T2– Hyper centre d’Angers
Idéalement situé à proximité immédiate du Château et de la gare, dans un immeuble de caractère datant de 1900, découvrez splendide T2 lumineux et bien agencé.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 35,95 m²
Appartement meublé bien entretenu
Séjour lumineux avec espace mezzanine
Cuisine séparée
Chambre
Compteurs électriques et eau individuels
Fibre optique installée
Atouts du bien :
Emplacement exceptionnel en hypercentre
Charme de l’ancien (parquet, hauteur sous plafond, cheminée en marbre…)
Proche de toutes commodités, transports, commerces
Bonne rentabilité locative
Travaux d’isolation réalisés en août 2025
DPE en E
Gestion simplifiée, sans syndic
Informations complémentaires :
Appartement meublé, loué (780€/mois sous bail d’un an avec eau et électricité à la charge du locataire)
Charges de copropriété faibles (éclairage des communs seulement)
Taxe foncière : 920€
Copropriété de 5 lots
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au 06 28 54 43 96 ou par mail à
- Référence : 2170 (5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au 0628544396 ou par e-mail à .

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Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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NAGAELLE PERCEREAU - YOULIVE IMMOBILIER

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