Vente appartement 245 000 €

34,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06300)

JOLIE 2 PIECES DERNIER ETAGE NICE
Situé au dernier étage dans un ancien immeuble (1934) bien entretenu, avec petite ascenseur, se trouve ce charmant 2 pièces, traversant avec une vue ville et panoramique montagnes.
Superficie habitable de 35m2 + terrasse et véranda ce bien se compose de: une entrée, un séjour avec accès terrasse, une cuisine ouverte et entièrement équipée avec son coin salle à manger et accès véranda, un chambre avec accès veranda et une salle d'eau avec toilette.
Situé proche Place Garibaldi, la coulée verte et à 5 minutes de la vieille ville avec le tram au pied de l'immeuble, ce bien en très bon état s'offre parfaitement pour une première achat, résidence de vacances ou investissement.
Vendu avec une cave au sous-sol.
Bien soumis à la copropriété de 29 lots, dont 15 appartements. Charges courantes annuelles: 1 644€. Pas de procedures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique classé D dont émission de gaz à effet de serre classée B.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'Agent Commerciale Mme Livéus mandataire en immobilier immatriculé au R.S.A.C. de NICE sous le numéro 534 282 058 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,644 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 751€ ~ 1017€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 7 101 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 644 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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