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Vente appartement 168 751 €
34 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Clermont-Ferrand (63000)
34 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Clermont-Ferrand (63000)
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- 4 963 €/m²
- Étage 2/3
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mathieu Pallix vous propose: T2 rénové – 33,71 m² – Hyper-centre Clermont-Ferrand – Résidence de la Cathédrale
Immeuble ancien entièrement réhabilité – Petite copropriété de 11 logements
Prestations modernes et rénovation complète
Programme éligible à la Loi Denormandie (réduction d’impôt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville.
Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand
++Points forts++
- Adresse premium en plein cOEur du centre historique
- Rénovation complète d’un immeuble ancien
- Prestations modernes et matériaux qualitatifs
- Logement fonctionnel et lumineux
- DPE minimum visé : classe D
- Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif
**Description du logement (Logt 05 – T2 – 33,71 m²)
- Typologie : T2
- Surface totale : 33,71 m²
**Répartition des surfaces selon plan du logement :
- Salon / Cuisine : 21,13 m²
- Salle d’eau : 3,04 m²
- Chambre : 9,54 m²
**Prestations incluses :
~ Isolation et structure
Menuiseries bois à double vitrage
Volets bois rénovés ou neufs selon autorisation
Isolation thermique intérieure et isolation de la toiture
Isolation acoustique entre logements
~ Intérieur
Parquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zones
Porte palière sécurisée à serrure trois points
Placard aménagé selon configuration
Radiateurs électriques à détection de présence
Production d’eau chaude par cumulus extra-plat
Ventilation mécanique contrôlée
Installation électrique conforme à la norme NF C15-100
~ Cuisine équipée
Meubles hauts et bas
Four, plaques de cuisson et hotte
Espace pour réfrigérateur et lave-linge selon plan
~ Salle d’eau
Bac à douche avec paroi
Meuble vasque avec miroir et éclairage intégré
Radiateur sèche-serviette
**Eligibilité Loi Denormandie :
>Réduction d’impôt jusqu’à 21 % selon durée d’engagement
>Engagement locatif possible de 6 à 12 ans
>Programme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locative
>Rénovation complète avec amélioration énergétique
**Localisation :
À une minute de la cathédrale
Tram accessible à pied (200m)
Gare à environ 7 minutes
Quartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à pied
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Avis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagement
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1896067 - Réf Superimmo : ANVXZZIVC
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| Prix de vente : 168 751 € | Prix au m² : 4 963 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 34 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/3 |
| Cave | Année de construction : 1850 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 22 lots |
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Siren : 931885289 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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