Vente appartement 180 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

06000 NICE - CENTRE VILLE / LIBERATION - APPARTEMENT DE TYPE T2 DE 33 M² - VENDU MEUBLE - AIR B'N'B AUTORISE TOUTE L'ANNEE (USAGE COMMERCIAL)
Situé proche de toutes commodités (commerces, bus, tramway, train, écoles), dans le bas du quartier libération à deux pas de la gare SNCF Nice ville,
du complexe Iconic et de l'avenue Malausséna, au Rez de chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement 2 pièces de 33,09 m² loi carrez
se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un w.c intégré.
L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage et de la climatisation réversible.
L'appartement a été refait à neuf entièrement récemment, ainsi que la façade de l'immeuble.
Idéal pour les investisseurs, la location saisonnière de type airb'n'b est autorisée dans la copropriété toute l'année car il est en usage commercial,
ce qui est très rare à cet emplacement privilégié , vous pouvez donc bénéficier d'une excellente rentabilité. Il est vendu entièrement meublé
Possibilité de faire un local commercial.
L'immeuble est équipé de la fibre optique pour l'accès à internet.
Charges mensuelles : 100 € par mois, Taxe Foncière : 760 €. DPE : Energie : C , Gaz à effet de serre : A.
effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 5 455 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 760 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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