Vente appartement 185 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18675
Homki a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet agréable et lumineux appartement 2 pièces avec balcon, piscine et ascenseur, situé dans la résidence sécurisée « Le Lagon Bleu », à deux pas du centre-ville et des plages.
Récemment rénové avec des prestations de qualité, ce bien sera idéal aussi bien pour vos vacances en famille que pour profiter de week-ends ensoleillés en bord de mer.
Au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, l'appartement développe 33,28 m² Carrez et offre tout le confort nécessaire pour y vivre à l'année : climatisation réversible, radiateurs performants, menuiseries PVC/alu double vitrage, cuisine équipée, fibre optique.
Il se compose d'une chambre cosy avec placard et dressing, d'un espace buanderie pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés, ainsi que d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis.
À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon bien exposé Sud-Est, avec une vue dégagée sur les marais salants : un cadre idéal pour savourer votre café du matin ou un apéritif au coucher du soleil. Un véritable espace de détente, agréable en toute saison.
Côté loisirs, vous bénéficierez d'un accès libre à la piscine de la résidence. La mer, le centre-ville et le parc d'attractions se trouvent à seulement quelques minutes à pied.
Atout supplémentaire : les travaux importants de copropriété ont déjà été réalisés ! Façades, peintures des parties communes, étanchéité et isolation du toit-terrasse viennent tout juste d'être refaits. Vous investissez donc en toute sérénité, sans travaux à prévoir.
En résumé : un appartement prêt à vivre, qui n'attend plus que vos valises, votre masque et votre tuba pour profiter des joies de la mer et des belles journées au Lagon Bleu.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe C (179) // GES : A (5)
Informations financières :
Les charges de copropriété s'élèvent à 733€ pour l'année (eau et électricité en sus).
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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