Vente appartement 319 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arcachon (33120)

iad France - Thierry Lespinasse vous propose: Le spécialiste iad à Arcachon
Coup de cOEur assuré pour ce charmant T2 prêt a vivre !
Situé dans un emplacement idéal pour profiter pleinement d'Arcachon : à deux pas du marché, des commerces, des plages et des belles promenades.
Exposé plein sud et sans vis-à-vis, cet appartement vous séduira par sa vue dominante, son bel extérieur, à savourer tout au long de l’année.
Il se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon exposé Sud, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
En annexes : une place de parking aérienne et une cave.
Possibilité de conserver les meubles astucieusement intégrés, parfaitement pensés pour optimiser l’espace et le confort.
Autre atout de taille : la résidence a récemment fait l’objet d’un ravalement de façade !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Lespinasse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519198071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 9 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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THIERRY LESPINASSE - IAD

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