Vente appartement 220 000 €

32 m²

1 pièce 1 p

Lyon 2ème (69002)

iad France - Claire ROZIER vous propose: Au coeur du quartier d'Ainay, rue de Condé
Studio t1bis d'environ 32 m² avec rénovation contemporaine par architecte en 2022 et prestations de qualité.
Au sein d' une copropriété bien entretenue situé au 2ème étage sans ascenseur.
Appartement au calme distribué sur la cour intérieure bénéficiant d'une exposition Nord/Ouest
Cet appartement dispose d'une cuisine équipée lumineuse avec son coin repas, d'une pièce principale séjour/espace nuit équipé de nombreux rangements , en surélévation du séjour par le biais d'un bel escalier, d'une salle d'eau avec fenêtre comportant l'emplacement du lave-linge , toilettes et sèche-serviette.
Toutes les huisseries sont en bois double vitrage (20 mm), chauffage individuel électrique.
Bien vendu avec 1 cave et 1 grenier.
Ravalement de façade en 2009. Copropriété disposant d'un local à vélos et de la fibre, porte cochère avec digicode.
A proximité de la Place Carnot et de son marché bihebdomadaire, de tous commerces et écoles ou facultés ainsi que des transports ,gare de Perrache, métro et tramt1t2.
A visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52€ par mois (soit 624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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CLAIRE ROZIER - IAD

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