Vente appartement 177 000 €

32,46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

Votre agence A TOI TON TOIT vous propose: À VENDRE – T2 32 m² – IVRY-SUR-SEINE
Proche métro Léo Lagrange
À Ivry-sur-Seine, à quelques minutes du métro Léo Lagrange (ligne 7), découvrez ce 2 pièces de 32,46 m² situé au 2? étage d'un immeuble ancien en brique de 1938.
Cet appartement, lumineux et bien agencé, offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Composition
Séjour lumineux d'environ 13 m²
Cuisine indépendante aménagée
1 chambre confortable
Salle d'eau avec WC
Cave en sous-sol
L'appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offrant une bonne luminosité tout au long de la journée.
Caractéristiques
Surface : 32,46 m² (loi Carrez)
Étage : 2? sur 4
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage PVC
Cave
Immeuble ancien en brique
Appartement en bon état intérieur
Les parties communes de l'immeuble sont à rafraîchir, sans procédure en cours dans la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1004.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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À TOI TON TOIT IMMOBILIER

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