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Vente appartement 99 000 €
32 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Grenoble (38000)

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  • 3 094 €/m²
  • Dernier étage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
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Description

GRENOBLE – Quartier Berriat / Saint-Bruno – Appartement T2 traversant avec vue dégagée
À seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF, de l'école de management GEM et des lignes de tramway (ligne A au pied de l'immeuble), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.
Situé au 4? et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, ce T2 traversant de 32,08 m² loi Carrez (58 m² habitables) offre une vue dégagée sur les massifs, sans vis-à-vis direct.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière, agrémentée d'une mezzanine pouvant servir de couchage d'appoint ou d'espace de rangement, d'une chambre indépendante avec une seconde mezzanine, et d'une salle d'eau avec WC.
Les menuiseries bois double vitrage assurent un bon confort thermique et le chauffage est individuel électrique.
Côté copropriété :
Charges annuelles : 497,48 €
Taxe foncière : 1 128 €
Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs recherchant un rendement locatif attractif dans un quartier vivant et recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 724.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TRANSITION IMMOBILIER : Agent Immobilier - Nicolas BARTAUX
Carte T CPI38012023000000028
RCP 168676630001

Publiée le 29/05/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : VA2059-TRANSITIONIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYO053
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 094 € / m²
Charges prévisionnelles : 492 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

32 m² - 2 pièces - 1 chambreTravaux à prevoir
Dernier étage (4ème)Vue dégagée
Chauffage électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 18 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 1 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
262 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 724 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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Historique des prix
15 septembre 2025

Baisse de 10%

99 000 €
29 mai 2025
110 000 €
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Siren : 953764990 - N° de carte professionnelle : CPI38012023000000028
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