Vente appartement 190 000 €

32,21 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Andernos-les-Bains (33510)

? À VENDRE en EXCLUSIVITÉ – Hyper centre ANDERNOS-LES-BAINS - à seulement 350m du Bassin et 150m du marché couvert
Situé au coeur même d'Andernos-les-Bains, dans une résidence récente (2015) de seulement 3 étages avec ascenseur, cet appartement T2 de 32,21 m² Carrez est une véritable pépite : tout se fait à pied !
? Les atouts :
* Localisation exceptionnelle : commerces, marché, restaurants et vie du centre-ville à quelques pas seulement
* Dernier étage avec ascenseur
* Séjour lumineux de 19 m²
* Chambre indépendante + salle d'eau moderne avec WC
* Balcon de 4 m² exposé Nord-Est, avec une jolie vue dégagée
* Résidence entretenue et sécurisée, 19 lots seulement (dont 10 principaux)
? Vivre en hyper centre :
Alimentation générale à 5 minutes
Restaurants et terrasses en 5 minutes
Parc et jardin accessibles à pied
Accès immédiat à toute la vie andernosienne, sans prendre la voiture !
?? Informations complémentaires :
Copropriété : 19 lots dont 10 principaux
Charges annuelles prévisionnelles : 861 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00€ et 390.00€TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation :2021/2022/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 861 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 5 899 € / m²
Charges prévisionnelles : 861 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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