Vente appartement 84 000 €

31,76 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44300)

RARE A LA VENTE Résidence étudiante Nexity Studea – Loyer garanti par bail commercial À vendre, appartement T2 meublé sous bail commercial en résidence étudiante Nexity Studea, idéal pour un investissement offrant des revenus réguliers et sécurisés, sans gestion locative à assurer. Ce placement clé en main s’adresse à un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité tout en limitant les risques locatifs et les contraintes de gestion.Description du bien- Type : appartement T2 meublé en résidence étudiante de services Nexity Studea.- Surface : 31.76 m² (séjour avec kitchenette équipée, chambre séparée, salle d’eau avec WC).- Résidence dans un quartier prisé de NANTES. Dans un cadre verdoyant, avec services adaptés aux étudiants (accueil, laverie, espaces de travail,)Caractéristiques de l’investissement- Bail commercial en cours avec Nexity Studea, renouvelable, garantissant le versement du loyer que le logement soit occupé ou non.- Loyer annuel HT actuel : 4249,08 € HT, payé trimestriellement par le gestionnaire.- Rendement cible : 5,05 % HT.- Répartition des charges avantageuse pour le bailleur : la majorité des dépenses d’exploitation est supportée par le gestionnaire.- Gestion totalement déléguée (location, états des lieux, entretien courant, remplissage de la résidence).Atouts fiscaux et patrimoniaux- Revenus fonciers avec possibilité de créer du déficit foncier par le report des travaux sur la copropriété- Secteur étudiant à forte demande, contribuant à la pérennité de l’exploitation et de la valeur patrimoniale du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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