Vente appartement 149 000 €

31 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Lyon 9ème (69009)

Studio avec coin nuit séparé de 31 m² situé au 1er étage d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée, au calme et sans vis à vis.
Situation idéale à moins de 10 minutes du métro Gorge de Loup, au coeur du quartier des affaires et des écoles du centre de Vaise.
On aime : la luminosité, la double exposition Est/Ouest, une distribution rationnelle optimisée. Le coin nuit est isolé et à demi-ouvert sur la pièce de vie.
Prêt à vivre, niveau de charges faible.
Grande cour commune, cave saine de 7 m², fibre.
Le changement du ballon d'eau chaude permettrait une amélioration du DPE en D. Le loyer encadré meublé hors charges et hors cave pourrait être de 673 € mensuels.
Contact et visites - Denis DUPONT 06 83 13 59 80
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Agent immobilier - Denis Dupont
Carte T CPI 6901 2025 000 000 109
RCP Galian

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Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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PIETRAPOLIS LYON 3 PRÉFECTURE

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