Vente appartement 225 000 €

31,85 m²

1 pièce 1 p

Lyon 2ème (69002)

Coeur de Bellecour
Rue du Plat dans un immeuble superbe du 19ème siècle tout en pierres, magnifique T1 avec mezzanine de 32 m² au sol soit 25 m² carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur, donnant au calme sur cour avec vue dégagée.
L'immeuble a été restauré en 2016 par Ogic.
L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond: 3,80 m. La pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte toute équipée mesure 21,2 m². La mezzanine permet de bénéficier d'un coin couchage confortable. La salle d'eau avec wc est impeccable.
L'appartement profite d'une belle luminosité avec 2 grandes fenêtres et a été entièrement refait à neuf.
L'isolation est performante avec le double vitrage (avec crémones). Le DPE est en D (232), le GES en D (45).
Copropriété de 25 lots. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 1200 € / an.
Actuellement loué en nu à 752 € CC / mois (dont 77 € de charges locataire), il sera libéré prochainement.
Au cœur de la presqu'île, il est extrêmement bien desservi par la ligne de métro A et D (automatique), les bus S1, 40,C12 et une station vélo'v en bas de l'immeuble. Des commerces diversifiés sont également accessibles tout autour.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"
Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.
Contact direct: Claire AMIEL joignable au 06 03 57 10 47.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 7 064 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	232 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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