Vente appartement 85 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeneuve-Saint-Georges (94190)

iad France - Sebastien Mangin vous propose: BELLE OPPORTUNITE A PETIT PRIX A SAISIR !!! A 1 MINUTE DE LA GARE DE VILLENEUVE SAINT GEORGES, DU FRANPRIX ET TOUTES AUTRES COMMODITES, UN APPARTEMENT DEUX PIECES FONCTIONNEL AVEC ELECTRICITE RESSENTE, OFFRANT UN EXCELLENT RAPPORT QUALITE PRIX AVEC DE FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE - IDEAL POUR INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT.
Il se trouve au deuxième étage d’un petit immeuble à une à pied de la gare RER D, d’un hypermarché et de tous les commerces de proximité.
Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec coin cuisine équipée et aménagée d’environ quatorze mètres carrés, d’une chambre d’environ douze mètres carrés, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et WC.
Les charges de copropriété sont très faibles et la taxe foncière est à prix très raisonnable.
Le quartier bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des écoles, du collège, du lycée, des commerces et des transports.
Cet appartement conviendra aussi bien à un particulier qu’à un investisseur. Son rendement locatif est très attractif et la location peut se faire facilement et à très bon prix.
VOUS ALLEZ ADORER !!!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 2 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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