Vente appartement 137 800 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Royan (17200)

17200 - ROYAN - DUPLEX - PROCHE CENTRE VILLE - STUDIO - STATIONNEMENT - CAVE.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien – vous propose :
Au centre-ville, rue Anatole France à proximité des plages et des commerces accessibles à pied, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez ce charmant studio en duplex de 30 m² A RAFRAICHIR,
situé au 1er étage d'une petite copropriété (sans ascenseur).
Il se compose :
d'une entrée avec placard,
d'un coin cuisine fonctionnel,
d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest,
d'une chambre en mezzanine accessible par un escalier,
ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
En complément, vous disposerez d'un emplacement de stationnement privatif et d'une cave.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien est idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
À noter : les travaux de ravalement seront pris en charge par le propriétaire actuel.
À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations appeler Laurent Tomasi au 06 37 35 24 39
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Tomasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°437546864.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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LAURENT TOMASI - EFFICITY

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